experts

Nesprávne ohodnotenie majetku môže spôsobiť vážne finančné aj právne problémy. Či už ide o predaj nehnuteľnosti, dedičské konanie, rozvod alebo vybavovanie hypotéky, hodnota majetku zohráva kľúčovú úlohu. Ak je stanovená príliš nízko, môžete prísť o peniaze. Ak je naopak nadhodnotená, hrozí, že obchod sa neuskutoční alebo vzniknú komplikácie pri úradných úkonoch. Dobrou správou je, že existujú možnosti, ako sa voči nesprávnemu oceneniu brániť a domáhať sa spravodlivej hodnoty.

Prečo dochádza k nesprávnemu oceneniu

K chybám pri určovaní hodnoty majetku môže dôjsť z viacerých dôvodov. Niekedy ide o nedostatok aktuálnych informácií o trhu, inokedy o použitie nevhodnej metodiky. Problém môže nastať aj vtedy, keď znalec nemá dostatočné skúsenosti s konkrétnym typom nehnuteľnosti alebo lokalitou. V niektorých prípadoch zohráva úlohu časový tlak alebo neúplné podklady.

Práve preto je dôležité, aby bol odhad hodnoty nehnuteľnosti vypracovaný odborne, transparentne a na základe reálnych trhových dát. Ak máte pochybnosti o správnosti posudku, je vhodné preveriť, z akých podkladov znalec vychádzal a aké metódy použil.

Právo požiadať o prehodnotenie

Ak nesúhlasíte s výsledkom znaleckého posudku, prvým krokom by malo byť požiadanie o jeho vysvetlenie alebo doplnenie. Máte právo vedieť, ako sa k výslednej sume dospelo. V prípade súdneho alebo správneho konania je možné podať námietky voči znaleckému posudku a navrhnúť vypracovanie nového.

V praxi sa často využíva aj možnosť zabezpečiť si druhý, nezávislý posudok. Odborné oceňovanie majetku od iného špecialistu môže poukázať na rozdiely v metodike alebo v použitých porovnateľných nehnuteľnostiach. Takýto postup je bežný najmä pri sporoch o vyššie sumy, kde aj malý rozdiel v hodnote predstavuje výrazný finančný dopad.

Druhý znalecký posudok ako silný argument

Získanie druhého posudku je jednou z najúčinnejších foriem obrany. Ak napríklad prebieha ocenenie bytu v rámci dedičského konania a jedna zo strán má pocit, že hodnota nezodpovedá realite, môže si dať vypracovať vlastný posudok. Dôležité je vybrať si skúseného odborníka, ideálne na základe referencií, skúseností a špecializácie jednotlivých odborníkov.

Ak sa hodnoty v posudkoch výrazne líšia, súd alebo iný orgán môže nariadiť vypracovanie revízneho znaleckého posudku. Ten by mal objektívne posúdiť predchádzajúce závery a určiť, ktorá hodnota je bližšie k realite.

Ako postupovať pri nesúhlase s ocenením domu

Podobná situácia môže nastať aj pri rodinných domoch. Ocenenie domu býva často zložitejšie než pri bytoch, pretože treba zohľadniť nielen samotnú stavbu, ale aj pozemok, technický stav, prípadné rekonštrukcie či doplnkové stavby. Ak máte pocit, že niektoré faktory neboli dostatočne zohľadnené, upozornite na to písomne a doložte relevantné dokumenty – napríklad faktúry za rekonštrukciu alebo znalecké posudky k technickému stavu.

V prípade, že ide o bankové ocenenie pre účely hypotéky, môžete sa obrátiť aj na inú banku alebo požiadať o nové posúdenie hodnoty. Každá inštitúcia môže pracovať s mierne odlišnými kritériami.

Prevencia je najlepšia obrana

Najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť sporom, je dôkladná príprava. Pred samotným ocenením si pripravte všetky potrebné dokumenty, informujte znalca o vykonaných úpravách a poskytnite mu čo najpresnejšie údaje. Nebojte sa pýtať na postup a metodiku.

Ak ide o vyššiu hodnotu majetku alebo zložitejší právny vzťah, zvážte konzultáciu s právnikom. Ten vám môže poradiť, ako postupovať pri podaní námietok alebo ako formulovať žiadosť o revízny posudok.

Nesprávne ohodnotenie majetku nemusí znamenať konečné rozhodnutie. Vďaka možnosti podať námietky, zabezpečiť si druhý posudok či iniciovať revízne konanie máte v rukách nástroje, ako sa brániť. Dôležité je konať včas, mať k dispozícii relevantné dôkazy a spolupracovať s odborníkmi, ktorí vám pomôžu dosiahnuť spravodlivé a objektívne určenie hodnoty vášho majetku.